Montpellier · Réglementation
Airbnb à Montpellier : réglementation et limite de 90 jours
Avant de calculer vos recettes, vérifiez dans quelles conditions votre logement peut être loué. La situation d’une résidence principale n’est pas celle d’un appartement acheté pour la location touristique.
Par South Conciergerie · Mise à jour le
À Montpellier, la location touristique de la résidence principale entière est limitée à 90 jours par an depuis janvier 2026, toutes plateformes confondues, sous réserve des exceptions applicables.
Résidence principale : compter toutes les nuits louées
La Ville précise que la location occasionnelle de la résidence principale entière dans cette limite ne nécessite pas d’autorisation de changement d’usage. L’enregistrement du meublé reste une démarche distincte. Suivez les nuits effectivement louées sur Airbnb, Booking et en direct dans un même calendrier.
Exemple de calendrier : 60 nuits déjà louées laissent 30 nuits dans cette limite usuelle. Notre estimateur demande les nuits déjà louées et bloque un scénario qui dépasse le solde disponible. Il ne valide pas une éventuelle exception légale.
Résidence secondaire ou investissement : vérifier l’usage
Le changement d’usage peut nécessiter une autorisation préalable. Montpellier prévoit notamment une zone à quota pour certaines autorisations temporaires ; une compensation peut être requise selon le dossier. Un numéro d’enregistrement ne remplace pas une autorisation de changement d’usage.
Demandez au service compétent les conditions applicables à l’adresse et au titulaire du projet. Une annonce déjà en ligne ou les locations pratiquées par un voisin ne suffisent pas à établir votre propre droit de louer.
Le dossier à préparer avant l’annonce
Rassemblez les pièces avant de réserver une séance photo ou de promettre des dates à des voyageurs. La conciergerie peut organiser l’exploitation ; les autorisations doivent correspondre à votre situation.
- Statut du logement et adresse exacte, avec justificatifs.
- Numéro d’enregistrement et, si nécessaire, décision de changement d’usage.
- Règlement de copropriété, assurance et règles d’accès à vérifier.
- Calendrier des nuits déjà louées et des périodes réservées à votre usage.
- Modalités de déclaration et de collecte de la taxe de séjour, y compris en direct.
Autour de Montpellier, vérifier commune par commune
N’appliquez pas automatiquement le règlement de Montpellier à Castelnau-le-Lez, Jacou ou Montferrier-sur-Lez. Dans l’estimateur, la limite de 90 nuits est appliquée à Montpellier et Paris ; l’absence de blocage pour une autre commune ne constitue pas une autorisation de louer. Vérifiez les démarches locales auprès de la mairie.
Et pour votre logement ?
Décrivez votre bien pour obtenir une fourchette de revenus après les frais renseignés. Puis échangez avec South pour affiner les hypothèses et l’organisation de votre projet.
Sources et références
- Ville de Montpellier : changement d’usage et meublés touristiques →
- Service Public : déclaration des meublés de tourisme →
- Service Public : taxe de séjour →
Sources consultées le 28 septembre 2026. Pour les démarches et la fiscalité, faites confirmer les conditions applicables à votre situation.