Montpellier & Paris
Combien peut rapporter votre appartement ou votre maison à Montpellier ou Paris ? Décrivez votre logement : nous estimons un prix par nuit et déduisons la conciergerie, les frais Airbnb et vos dépenses renseignées. Gratuit, sans coordonnées pour voir le résultat.
L’estimation South
Décrivez votre bien. Nous cherchons des tarifs comparables et calculons ce qui resterait après la conciergerie, Airbnb et les dépenses que vous renseignez.
Nous étudions votre logement, son emplacement précis et vos dates pour affiner le prix et les frais.
Voici deux simulations calculées avec le même moteur que votre estimation : un appartement d’une chambre pour deux voyageurs, sans piscine ni équipement supplémentaire sélectionné, proposé 30 nuits dans l’année. Ce sont des scénarios, pas des revenus constatés chez nos clients.
Après South et Airbnb, avant charges et impôts
935 € – 1 238 €
Pour 30 nuits proposées, soit environ 20,1 nuits réservées dans ce scénario.
Hypothèses : occupation 67 %, South 19 % TTC, Airbnb 15,5 %. Ménage facturé : 0 €. Dépenses non renseignées, donc non déduites. 193 références · Mars 2026.
Calculer pour mon logement à Montpellier →Après South et Airbnb, avant charges et impôts
1 967 € – 3 439 €
Pour 30 nuits proposées, soit environ 21 nuits réservées dans ce scénario.
Hypothèses : occupation 70 %, South 19 % (repère à confirmer à Paris), Airbnb 15,5 %. Ménage facturé : 0 €. Dépenses non renseignées, donc non déduites. 1221 références · Juin 2026.
Calculer pour mon logement à Paris 17e →Le prix d’une nuit multiplié par vos disponibilités ne représente pas ce que vous percevez. Toutes les nuits proposées ne sont pas nécessairement réservées, et plusieurs frais interviennent avant que le revenu soit disponible. Notre simulateur rend chaque déduction visible pour comparer votre projet sur une base cohérente.
Recettes des nuitées + ménage facturé aux voyageurs − conciergerie − frais Airbnb − dépenses renseignées = solde estimé avant impôts.
Ajoutez les dépenses correspondant aux nuits proposées : ménage payé, linge, énergie, consommables, entretien ou autres charges que vous souhaitez affecter au projet. Un champ laissé vide signifie « non renseigné », pas « aucun coût ». Les impôts et cotisations ne sont pas calculés. Si vous voulez inclure une échéance d’emprunt dans votre budget de trésorerie, ajoutez-la à vos dépenses, sans la confondre avec une charge fiscalement déductible.
01
La commune est recherchée en priorité, puis Montpellier et sa couronne nord si nécessaire. À Paris, la recherche reste dans l’arrondissement choisi. Chambres, capacité et équipements servent de filtres.
02
Nous retenons la moitié centrale des prix affichés dans l’échantillon. Un minimum de dix références est nécessaire. Sans références suffisantes, nous proposons une étude personnalisée.
03
La conciergerie, le taux Airbnb sélectionné et les dépenses renseignées sont déduits. Vous voyez le détail du passage des recettes au solde estimé, avant impôts et coûts non renseignés.
Paris, du 1er au 20e arrondissement : tarifs affichés issus du jeu de données Inside Airbnb, juin 2026, sous licence CC BY 4.0. Montpellier et communes proposées : échantillon gratuit Doorstep Analytics, mars 2026, sous licence CC BY-SA 4.0. Les communes voisines peuvent disposer de très peu de références.
Occupation : moyennes publiques AirDNA pour Montpellier (67 %) et Paris (70 %), données jusqu’à août 2026, mises à jour le 22 septembre 2026. Elles servent d’hypothèses, également pour les communes voisines de Montpellier. Ce simulateur n’est ni connecté à l’API AirDNA ni un rapport Rentalizer.
Les tarifs d’annonces ne prouvent pas qu’un séjour a été réservé à ce prix. La saison, la rue, l’état du bien et la qualité des photos ne sont pas modélisés. Les équipements sont des filtres de comparaison, pas des majorations fixes. La capacité des références va du nombre de voyageurs saisi à deux voyageurs supplémentaires. La piscine est comparée en présence ou en absence, sans distinction entre piscine privée et partagée.
Le solde déduit les frais de conciergerie, Airbnb et les dépenses renseignées. Par défaut, Airbnb est modélisé à 15,5 % ; adaptez ce taux à votre compte. Il porte ici sur les nuitées et les frais de ménage facturés aux voyageurs. La commission South porte sur les nuitées avant plateforme, hors ménage ; votre contrat détermine sa base réelle. Les coûts non renseignés, impôts et cotisations restent exclus. À Paris, les taux Montpellier servent uniquement de repères de calcul en attendant une proposition. Les réservations, revenus et autorisations de location ne sont pas garantis.
Adaptation South : sélection géographique, retrait des données personnelles, filtrage des logements entiers, des prix manquants ou extrêmes et regroupement des équipements. Consulter l’échantillon dérivé et ses attributions, disponible sous CC BY-SA 4.0. Les résultats numériques ne seront plus servis après le 21 décembre 2026 sans actualisation des références.
Pour préparer votre projet à Montpellier : réglementation et nuits autorisées, calcul de rentabilité et frais de conciergerie.
Oui. Le calcul est gratuit et son résultat est affiché sans demander votre email ni votre téléphone. Vous pouvez ensuite transmettre votre projet à South pour obtenir une étude personnalisée.
Non. Il s’agit d’une fourchette fondée sur des prix affichés dans des annonces comparables, une hypothèse d’occupation et vos disponibilités. Le solde tient compte des frais de gestion, d’Airbnb et des dépenses renseignées. Il reste avant impôts, cotisations et coûts non saisis. Les réservations réellement obtenues peuvent différer.
Oui. Choisissez Paris puis Paris 17e. Les comparables proviennent exclusivement du 17e arrondissement et sont filtrés par type de logement, chambres, capacité et équipements. Le calcul ne modélise pas les différences entre les rues des Batignolles, des Ternes ou de Pereire : l’étude personnalisée affine ces éléments.
Sélectionnez votre commune, puis les caractéristiques de votre logement. Le simulateur cherche d’abord des références locales. Si elles sont insuffisantes, il élargit à Montpellier et sa couronne nord et le signale dans le résultat. Une villa avec piscine est comparée à des logements avec piscine ; aucun supplément forfaitaire n’est inventé.
Le total porte uniquement sur le nombre de nuits que vous proposez dans l’année. Si vous saisissez 30 nuits, le résultat concerne ces 30 nuits, pondérées par l’hypothèse d’occupation. Ce n’est pas un revenu mensuel à multiplier par douze. À Paris et Montpellier, une résidence principale entière est soumise à la limite usuelle de 90 nuits par année civile, sauf exceptions légales.
Ces deux repères viennent des données du simulateur. Vous renseignez ce que vous connaissez : votre bien, ses équipements, vos disponibilités et, si vous le souhaitez, vos dépenses. Les données disponibles ne permettent pas une prévision précise par adresse ou par saison.
En dessous de dix références respectant les critères, aucun montant n’est inventé. Vous pouvez demander une étude à South. Les résultats numériques sont également suspendus lorsque les références arrivent à expiration.
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