Montpellier · Rentabilité
Rentabilité Airbnb à Montpellier : calculer ce qu’il reste
Une annonce à 100 € la nuit ne rapporte pas 3 000 € chaque mois. Les disponibilités, les nuits réellement réservées et les frais déterminent le montant restant au propriétaire.
Par South Conciergerie · Mise à jour le
Comparez le solde après frais sur une même période. Un tarif affiché et un taux d’occupation moyen sont des hypothèses, pas des recettes acquises.
Le calcul, dans le bon ordre
Recettes des nuitées = prix moyen réellement payé × nuits réservées. Ajoutez les éventuels frais de ménage facturés aux voyageurs, puis retirez la gestion, la plateforme et les dépenses du logement. La taxe de séjour collectée pour être reversée ne doit pas gonfler votre revenu.
Comptez notamment l’énergie, les consommables, les interventions, le linge et le ménage restant à votre charge, sans compter deux fois une prestation déjà incluse ou remboursée. Pour évaluer votre trésorerie, ajoutez les échéances de prêt et les autres décaissements de la période. Ce calcul de trésorerie ne détermine pas le bénéfice imposable.
Exemple pédagogique : 20 nuits à 100 €
Prenons 2 000 € de nuitées, sans supplément ménage, une gestion à 19 % et des frais hôte Airbnb de 15,5 %. La gestion représente 380 € et la plateforme 310 €. Il reste 1310 € avant les autres dépenses. Avec 250 € de dépenses pour la période, le solde est de 1060 € avant impôts et autres coûts non renseignés.
Ce scénario ne correspond ni à un logement client ni à une moyenne de Montpellier. Il sert à comprendre les déductions. Le taux de plateforme dépend de votre compte et doit être vérifié dans le détail des réservations.
Tester la solidité de votre projet
Préparez un scénario prudent avec moins de réservations et un budget entretien plus élevé. Comparez-le à votre scénario central. Un projet qui ne reste viable qu’avec un calendrier presque plein mérite d’être retravaillé avant d’engager des dépenses.
L’estimateur South sélectionne des références selon la commune, les chambres, la capacité et les équipements. Son hypothèse d’occupation ne décrit pas précisément votre rue ou les semaines que vous souhaitez louer. Une estimation annuelle demande un calendrier réaliste et des dépenses annuelles complètes.
Mesurer ensuite la rentabilité réelle
Chaque mois, rapprochez les réservations effectuées des versements reçus et des factures payées. Distinguez les séjours annulés, remboursements, nuits personnelles et nuits disponibles non vendues. Pour comparer deux périodes, gardez le même périmètre et tenez compte de la saison.
- Nuits proposées et nuits réservées.
- Recettes des nuitées, hors taxe de séjour.
- Frais de plateforme et commission de gestion.
- Ménage facturé, ménage payé et autres dépenses.
- Solde avant fiscalité, puis analyse fiscale avec votre professionnel.
Et pour votre logement ?
Décrivez votre bien pour obtenir une fourchette de revenus après les frais renseignés. Puis échangez avec South pour affiner les hypothèses et l’organisation de votre projet.
Sources et références
Sources consultées le 28 septembre 2026. Pour les démarches et la fiscalité, faites confirmer les conditions applicables à votre situation.